我孫子不動産購入の流れ（仲介編）

気に入った物件が見つかったら、実際に現地を見学します。購入したい物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。
物件探しと並行して、資金計画を具体化させていきましょう。物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。
不動産会社に購入の申し込みをします。このとき、申込証拠金を預けることがありますが、売買契約の前に申し込みを撤回する場合には返還してもらえます。
購入の申し込みをした不動産会社の宅地建物取引主任者から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。
重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。
売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。
物件が完成したら、残りの代金を支払います。それと同時に、売り主が物件を引き渡し、不動産の登記手続きを行います。その後、引っ越しをして入居となります。

住まいを買うと決めたら、大きな検討課題となるのが「価格」です。不動産は個別性が非常に強い資産であるため、売り出されている価格が妥当なのか、その判断が極めて難しいという特徴があります。
特に、仲介物件では購入価格を自分で決めなければなりません。まずは、不動産価格に関する基本的な考え方と検討手法等を少しでも理解するようにしましょう。

不動産には一つとして同じものが存在しません。同じ地域の土地でも、土地の形、面積、方位、接する道路の状況などによって、価格が大きく変わることがあります。また、同じ棟のマンションでも、階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。このように、不動産価格の妥当性を判断する場合には、不動産の特徴（これを一般に「個別性」といいます）を踏まえて、物件ごとに検討する必要があります。

取引時点がかわれば価格は変わる
　不動産市場にも、全体的な相場の動きがあります。たとえ同じ不動産であっても、取引する時期（これを一般的に「取引時点」といいます）が変われば、価格も大きく変わる場合があります。したがって、不動産価格を判断する場合には、市場全体の動向も踏まえて、取引時期に応じて検討する必要があります。

最終的には売主と買主の合意が前提
　不動産売買は、スーパーなどで買い物をするように、提示された金額に対して
「買うか、買わないか」の二者択一で成立するものではありません。売り主と買い
主が個別に希望条件を調整し、合意したときにはじめて価格が確定します。

このように、不動産価格は個別の「取引」ごとに決まりますので、その価格を客観的なデータだけで完全に検証することはできません。不動産の購入で後悔しないためには、
（1）できるだけ多くの情報（専門家からのアドバイスも含みます）を収集して、価格に
　　関する自分なりの検討を十分に行うこと、
（2）最終的な取引の相手方と誠実に交渉を重ねることにより、自分自身が納得した
　　上で取引することが重要です。

（１）概要
　　指定流通機構は、宅地建物取引業法に基づき国土交通大臣が指定する公益
　　法人で、通称「レインズ」と呼ばれています。現在、全国に４法人（東日本、中部
　　圏、近畿圏、西日本）が設立されており、それぞれの法人が担当する地域の不
　　動産情報の交換業務等を行っています。指定流通機構による情報交換を通し
　　て、毎年10万件以上の売買が成立しています。

（２）基本的な役割
　○不動産情報の交換
　　不動産会社が専任媒介契約等によって物件売却の依頼を受けた場合、その対
　　象不動産の情報が、指定流通機構のシステム（不動産物件情報交換のため
　　のコンピューター・ネットワーク・システム「レインズ」※）に登録されます。
　　指定流通機構は、登録された情報を他のすべての不動産会社に提供すること
　　で、最適な買い主を探すことができるよう、不動産流通の円滑化を促進してい
　　ます。

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